經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月16日訊 以民宿為代表的非標(biāo)住宿正逐漸成為越來越多人的出行優(yōu)選。寒冬之下，中國(guó)民宿行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r是什么樣的？在日前舉辦的2019中國(guó)露營(yíng)行業(yè)年度盛典上，千宿科技創(chuàng)始人七萬(wàn)發(fā)布了《2018年民宿產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》。

　　根據(jù)報(bào)告，三七定律同樣適用于民宿行業(yè)，即“30%的民宿貢獻(xiàn)了整個(gè)行業(yè)70%的收入”。以麗江、廈門、大理、成都、杭州、三亞、上海、北京、深圳、陽(yáng)朔為代表的十大熱門目的地民宿，統(tǒng)攬整個(gè)行業(yè)50%的收入。這其中，因2018年大理環(huán)保治理關(guān)停了很多民宿，使得大理從原本的第一梯隊(duì)降到了第二梯隊(duì)。

　　從民宿營(yíng)收方面來看，半數(shù)以上民宿跑不贏GDP,54%的民宿收入增速低于6%。即使是民宿十大熱門目的地，也只是廈門、北京、程度、杭州這些地方跑贏GDP增長(zhǎng)的民宿多一些。與此同時(shí)，隨著行業(yè)洗牌加劇，大批民宿開始脫單，從2017年9%發(fā)展到2018年30%的門店開始告別單點(diǎn)模式，其中深圳、廈門、麗江等地占比較高。之所以出現(xiàn)這種局面，“一方面是因?yàn)楹玫拿袼拊诓粩鄶U(kuò)張，如大理、麗江等地有很多優(yōu)秀的民宿品牌，他們都在不斷開新店，另一方面，越來越多的民宿開始把自己的民宿交給專門的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理”。

　　在民宿平均房?jī)r(jià)方面，整體呈現(xiàn)高價(jià)民宿數(shù)量翻番，低價(jià)民宿數(shù)量減半的趨勢(shì)。2017年高價(jià)（大于等于700元）民宿占比僅為6%，2018年高價(jià)民宿占比11%，在消費(fèi)升級(jí)的拉動(dòng)下，整個(gè)行業(yè)的平均房?jī)r(jià)也在不斷增加。從城市分布角度來看，京杭高價(jià)民宿約占兩成，大理、上海、深圳超過9%，而北京周邊、杭州周邊包括大理海邊的民宿均價(jià)也非常高。

　　從營(yíng)銷方面來看，全國(guó)各地13%的目的地民宿都在選擇使用微信營(yíng)銷，可以說民宿微信營(yíng)銷仍有較大提升空間。其中，杭州高達(dá)31%，北京高達(dá)20%，深圳18%，陽(yáng)朔17%，廈門16%，大理15%均高出平均線。從民宿回頭率來看，北京、三亞、上海、程度、杭州等均高于其他旅游目的地，大理、麗江相對(duì)來說回頭率低一些。

　　從預(yù)訂周期來看，2018年全國(guó)有超過一半的訂單都是當(dāng)天預(yù)定。相較2017年民宿行業(yè)55%的平均入住率，2018年住宿率普遍下降，僅為44%，近一半民宿入住率高于39%，剩下一半低于39%。這其中，尤以深圳、大理受到的市場(chǎng)沖擊最大。2018年全國(guó)民宿平均房?jī)r(jià)升幅20%，從2017年的223元升至268元（其中，大理不升反降），半數(shù)民宿平均房?jī)r(jià)低于249。而隨著高品質(zhì)民宿的不斷擴(kuò)張，在某種程度上也造成了民宿平均房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。與此同時(shí)，報(bào)告還透露，2018年全國(guó)民宿平均客房收益為117元，相比2017年124元，收益降幅6%，半數(shù)民宿平均客房收益低于99元。從全國(guó)范圍來看，北京、杭州分別以200元、174元較高的平均客房收益遙遙領(lǐng)先。

　　從渠道上來看，2018年全國(guó)民宿渠道占比最大的板塊依舊是直客，主要來自于微信小程序引流等，占比47%，另外，在傳統(tǒng)OTA中，占比近17%的攜程客戶群體，更多是高價(jià)性客戶，占比13%的美團(tuán)客戶群多是本地消費(fèi)，與此同時(shí)，以愛彼迎、途家、小豬、榛果為代表的新四軍成長(zhǎng)為不容忽視的新渠道。從全國(guó)民宿客源地分布來看，北京、上海、廣州、深圳依然是民宿消費(fèi)的主要群體。

　　從報(bào)告來看，當(dāng)前民宿發(fā)展整體呈現(xiàn)出高端化、規(guī)�；�、品牌化三大趨勢(shì)。