“方宅十余畝，草屋八九間。榆柳蔭后檐，桃李羅堂前�！眱�(yōu)美的田園村落環(huán)境是人們向往的“桃花源”。

　　走進(jìn)浙南邊陲的麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)南山村，仿佛誤入桃花深處，民居依山而建，坐東向西，面向甌江，屋舍呈階梯狀分布，泥墻青瓦的建筑外貌風(fēng)格統(tǒng)一、錯(cuò)落有致、古樸自然，代表著典型的甌越風(fēng)情。

　　2018年，全村經(jīng)濟(jì)總收入突破50萬元，村民人均純收入2.2萬余元，村集體固定資產(chǎn)達(dá)270萬元。面對這樣的成績，誰又能想到，這個(gè)始建于明朝萬歷年間的古村落，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口大量流失，而曾一度走向衰落。如何在保護(hù)傳統(tǒng)古村落的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)古村復(fù)興？帶著這個(gè)疑問，我們一起走進(jìn)南山村。

　　支部引領(lǐng)，保住“梧桐樹”

　　南山村由原上南山和下南山兩個(gè)自然村合并而成，是市級文化保護(hù)單位，歷史上也是一個(gè)有名的楊梅村。

　　“采菊東籬下，悠然見南山�！鄙鲜兰o(jì)80年代初，《女大當(dāng)婚》等多部電影就在下南山村取景，古民居以夯土墻、木構(gòu)架、小青瓦的三開間和五開間形式為主，少數(shù)廊前配以“美人靠”，整體布局簡樸合理，精致實(shí)用，與四周環(huán)境融為一體，是浙西南山地古民居的代表。

　　2012年，當(dāng)時(shí)的村黨支部意識到，這是南山村的一大寶藏。若能跟上“民宿旅行”的熱潮，不管是自己經(jīng)營還是外租給企業(yè)，都將給集體經(jīng)濟(jì)和村民增收帶來翻天覆地的變化！

　　然而，老村90%的村民已經(jīng)下山脫貧，搬遷到了山下的新村。許多老房子由于無人看管維護(hù)導(dǎo)致荒廢，有些民居已經(jīng)出現(xiàn)了房頂漏雨、梁架傾斜、墻體開裂等情況。這可怎么辦，如此荒廢的建筑怎么吸引投資者的眼球？

　　眼看振興下南山的機(jī)遇就要溜走，當(dāng)時(shí)的村黨支部牽頭村“兩委”和村里的黨員、村民代表，經(jīng)過反復(fù)會議討論，咬咬牙決定，不管如何，先保護(hù)起來，荒廢的就先修起來！

　　說干就干，保護(hù)行動就先從黨員干部開始。經(jīng)黨員大會決定，把老房子、古道都實(shí)行網(wǎng)格化管理，黨員2-3人一組在古村落設(shè)立黨員責(zé)任崗，并通過村民代表大會制定村規(guī)民約，不允許村民私自搭建。同時(shí)，積極向碧湖鎮(zhèn)黨委反映古村落情況。

　　經(jīng)幾方努力，下南山古村落被納入省級歷史文化保護(hù)利用重點(diǎn)村，古村落保護(hù)終于步入正軌。在村“兩委”的努力下，通過整合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、歷史文化村落保護(hù)工程、民宿特色村建設(shè)等各類涉農(nóng)項(xiàng)目載體，扎實(shí)推進(jìn)下南山村古建筑修繕、污水管網(wǎng)、游步道、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，為“村企合作”打下基礎(chǔ)。

　　“梧桐樹”已經(jīng)栽下，就等機(jī)遇來臨。

　　引來“鳳凰”，共建共融共享

　　近年來，隨著民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展，南山也迎來了一批又一批客人。村“兩委”和上級黨委政府也在積極招商引資。

　　終于，在2016年通過招商引資，成功牽手聯(lián)眾集團(tuán)，引進(jìn)精品民宿產(chǎn)業(yè)，對古村進(jìn)行整村開發(fā)。通過保護(hù)性開發(fā)與市場運(yùn)作，建設(shè)歡庭·下南山生態(tài)度假村項(xiàng)目，占地面積1.33萬平方米，總投資6000余萬元。

　　“當(dāng)時(shí)村里大部分村民很支持，但還是有少部分村民不愿意。對他們來說，這里就是他們的根，幾代人在這邊生活，見證著南山村的歷史變遷，被開發(fā)利用內(nèi)心還是多少有些不舍�！睍r(shí)任下南山村黨支部書記鄭秀旺回憶。

　　不僅如此，時(shí)任上南山村黨支部書記林偉芬回憶，政策處理期間，情況錯(cuò)綜復(fù)雜，部分戶主已經(jīng)將早些年坍塌房子修繕或者拆除重建，有些則沒有；有些地方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙需要整體拆除做綠化；部分戶里還有兄弟姐妹多人持有房屋的權(quán)屬等等情況。

　　“這些都需要我們?nèi)�體村干部去挨家挨戶做思想工作。一次不行就兩次，本人說不通，找親朋好友一起幫忙做工作。”林偉芬說。

　　吳菊成作為黨員，帶頭簽訂了租賃協(xié)議。每天農(nóng)忙后，他都會轉(zhuǎn)到山里看看自己的老房的變化，通過工程師們的手，老房子大變樣了，早年和父母居住的老房子，變成了歡庭·下南山項(xiàng)目的咖啡吧。后來，他自己也成了歡庭項(xiàng)目建設(shè)的一份子，負(fù)責(zé)度假村內(nèi)綠化建設(shè)與維護(hù)。

　　但最終讓村民們吃上“定心丸”的，還是經(jīng)過集體商議，并與開發(fā)商多次談判后，最終確定的“共建共融共享”合作理念，實(shí)現(xiàn)“村企共贏”。

　　在具體合作運(yùn)營模式上，南山村以現(xiàn)有土地、房屋及設(shè)施的使用權(quán)作為出資，由聯(lián)眾集團(tuán)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營。南山村以每年固定回報(bào)的方式收取項(xiàng)目利潤。項(xiàng)目利潤分成按照村集體30%、村民70%的比例分成。

　　在這種模式下，單從項(xiàng)目利潤收入一項(xiàng)，就可為南山村集體經(jīng)濟(jì)收入累計(jì)增加274.5萬元，為古民居農(nóng)戶帶來640.5萬元收入，初步建立起了政府、企業(yè)、村集體和農(nóng)戶多方共贏的鄉(xiāng)村復(fù)興發(fā)展模式。

　　除了利潤“分紅”外，項(xiàng)目還通過吸納本地原住村民就業(yè)，有效促進(jìn)了村民從一產(chǎn)向三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，改變了原住村民的生產(chǎn)生活理念，增強(qiáng)了抱團(tuán)發(fā)展意識，形成景村融合發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　以舊修舊，傳承甌越歷史

　　在古村落的商業(yè)開發(fā)中，村“兩委”和開發(fā)商達(dá)成一致，始終堅(jiān)持“以舊修舊”“修舊如舊”的理念。

　　從建設(shè)初期，改造就突出對承載村莊歷史的建筑風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化進(jìn)行保護(hù)性傳承開發(fā)，并發(fā)揚(yáng)甌越吊腳傳統(tǒng)建筑制式，將村落現(xiàn)狀最大化的保留。在景觀配套、村莊道路等方面，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營需求進(jìn)行與現(xiàn)狀風(fēng)格一致的配套建設(shè)。

　　怎樣才能把古村落的開發(fā)與保護(hù)做好？“除了投入資金以外，最重要的是保護(hù)原生態(tài)。從原生態(tài)的角度對村子的每個(gè)角落進(jìn)行保護(hù)，在原生態(tài)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造，并植入園林的元素�！甭�(lián)眾休閑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁余學(xué)兵介紹。

　　古建筑采用就地選材、就地取材、以舊修舊的方式，選用舊瓦、舊罐、舊磚等簡單鄉(xiāng)土材料和浙西南民居泥墻青瓦的本土材料，讓其充分保留原生態(tài)村貌。村中的小石磨、原來村民農(nóng)耕生活留下的壇壇罐罐、花花草草都成為造景的重要元素，成為了承載“鄉(xiāng)愁記憶”的美妙風(fēng)景。

　　“由于村子在山坡上，為了不影響村道的原始風(fēng)貌，減少大范圍的施工對村子的破壞，下南山村所有建筑材料，都采用人工肩扛、人抬、騾馱的原始方式運(yùn)送。”余學(xué)兵說，在保留原生狀態(tài)之外，在設(shè)計(jì)園林時(shí)，充分考慮利用院子原有的材料進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，盡可能使每個(gè)院子里都保留鄉(xiāng)村的痕跡。

　　曾經(jīng)古村房屋破敗，不少土墻倒了下來，成為殘?jiān)珨啾�。建筑團(tuán)隊(duì)找到了當(dāng)?shù)厝詴�做夯土墻的老師傅，通過各種方式把殘存的墻保護(hù)了下來，讓斷墻成

　　為村子里面一道新的風(fēng)景，許多游客路過都忍不住拿出手機(jī)拍照。此外，改造過程還保存了村落原有風(fēng)水布局，營造水系環(huán)繞、流水曲觴，讓靜態(tài)的建筑與動態(tài)的流水交相呼應(yīng)。

　　作為一個(gè)完整的高端度假村來講，對于民宿的打造，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)歷史文化及每幢房屋的現(xiàn)狀，定義了不同的格局和風(fēng)格，加入青磚、老石板、瓦塊、石墨等元素。“外面五百年，里面五星級”，讓每個(gè)院子都是一道風(fēng)景，每幢民居成為一個(gè)故事。

　　目前，三期60棟房屋修復(fù)工程已竣工并投入使用，下南山村也蝶變成了一個(gè)融古村落文化傳承、鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)與休閑度假于一體的旅游度假村、重新活化的古村落。

　　破繭成蝶，激活農(nóng)旅融合

　　“就做一個(gè)民宿，是不可能拉動整個(gè)鄉(xiāng)村發(fā)展的。”余學(xué)兵認(rèn)為，下南山的度假村項(xiàng)目更像是一個(gè)鄉(xiāng)村眾創(chuàng)平臺，把城市的眾創(chuàng)空間搬到了鄉(xiāng)村，要吸引更多的鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入這個(gè)平臺，把不同的鄉(xiāng)村資源做成不同的項(xiàng)目，通過對不同資源的打造，把產(chǎn)業(yè)引入到當(dāng)?shù)亍?/p>

　　為進(jìn)一步可持續(xù)發(fā)展，南山村還聯(lián)合度假村項(xiàng)目，探索“酒店+眾創(chuàng)+鄉(xiāng)創(chuàng)”的發(fā)展模式，在村莊建設(shè)過程中融合鄉(xiāng)村振興講習(xí)所、餐飲咖啡吧、書吧、養(yǎng)生、手工等多種形式，為回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人群搭建了一個(gè)創(chuàng)客平臺，吸引了不同業(yè)態(tài)、不同群體的創(chuàng)客到下南山村創(chuàng)業(yè)。

　　54歲的南山村人鄭軍亮，早些年到上海闖蕩，經(jīng)過幾年的拼搏，成為了上海亞比亞木制品廠的董事長。去年節(jié)日返鄉(xiāng)的時(shí)候，看到南山村的“華麗轉(zhuǎn)變”，心中的那份鄉(xiāng)愁讓他毅然決然回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。

　　南山村的丘陵地貌和氣候環(huán)境適宜黑炭楊梅種植，這里出產(chǎn)的黑炭楊梅享譽(yù)麗水。歡庭·下南山度假村項(xiàng)目的引進(jìn)，帶來了豐富的客流量，能不能借助借助度假村的影響力，把下南山村黑炭楊梅這一特色產(chǎn)業(yè)結(jié)合進(jìn)去，將下南山村打造集觀光、休閑、度假三位一體的鄉(xiāng)村特色品牌？

　　南山村黨總支結(jié)合實(shí)際對現(xiàn)有楊梅山進(jìn)行網(wǎng)格化劃片，成立由80后、90后年輕黨員為組長的紅色先鋒隊(duì)，以結(jié)對幫扶的形式教會果農(nóng)使用移動支付，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、電商銷售等現(xiàn)代銷售模式。

　　此外，村“兩委”還認(rèn)真謀劃楊梅節(jié)等系列農(nóng)事節(jié)慶活動，促進(jìn)了楊梅產(chǎn)業(yè)和民宿產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。以南山村為支點(diǎn)，撬動了南山村到古堰畫鄉(xiāng)片區(qū)農(nóng)家樂民宿、農(nóng)產(chǎn)品采摘、休閑農(nóng)業(yè)觀光等農(nóng)旅融合發(fā)展，帶動周邊農(nóng)民增收致富。2018年果農(nóng)年收入達(dá)到2.3萬元，實(shí)現(xiàn)了南山楊梅銷售額的新突破。

　　如今，歡庭·下南山原生態(tài)度假村項(xiàng)目已成為國內(nèi)古村落保護(hù)開發(fā)和利用的典范。2017年，南山村成功創(chuàng)建浙江省3A級景區(qū)村，并榮獲浙江旅游總評榜年度美麗景區(qū)村的稱號；2018年，獲評浙江省休閑旅游示范村。古老的南山村，破繭成蝶，正煥發(fā)出勃勃的生機(jī)。