全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全做客中國經(jīng)濟網(wǎng)在線訪談兩會特別節(jié)目 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者王澤彪/攝  

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月5日訊 （記者邵希煒 李冬陽） 4日，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全做客中國經(jīng)濟網(wǎng)在線訪談兩會特別節(jié)目，圍繞“加快建設(shè)房地產(chǎn)長效機制”的主題發(fā)表了自己的觀點。 >>請點擊進入訪談專題

　　按套內(nèi)面積算房價并非是市場價值變化

　　最近流傳的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的消息受到人們熱議，“房價是否因此上漲”的爭論喋喋不休。對此，莫天全委員表示，如果按照套內(nèi)面積計算房價，從（每平米房價的）數(shù)值上看是增加了，但并不是房價上漲了，這個數(shù)值增加是計算方法的變化，并不是市場價值的變化。莫天全表示，不能簡單地以套內(nèi)面積計算的價格同以前按公攤面積計算的價格做比較，這樣會誤導(dǎo)消費者。

　　關(guān)于“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的說法，莫天全認為，按套內(nèi)面積計算每一套房產(chǎn)的面積、價格、或者納稅，這樣的衡量標準應(yīng)該是準確的、科學(xué)的。“作為擁有房子的個人，我們清楚我們消費的面積，而且也看得見摸得著也算得出來，如果按傳統(tǒng)的辦法把公攤面積都算進來，有時候我們自己一頭霧水，到底公攤有多少，為什么要公攤給我？很多東西搞不清楚，按套內(nèi)面積算是比較科學(xué)的。”莫天全說。

　　現(xiàn)在全面推行“房產(chǎn)稅”還不是最佳時機 

　　“房地產(chǎn)稅”包括“印花稅”、“房產(chǎn)稅”等。“房產(chǎn)稅”對應(yīng)國外的property tax。莫天全表示，“房住不炒”是房地產(chǎn)長效機制的導(dǎo)向，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，稅收是一個非常重要的長效機制，目前“房地產(chǎn)稅”種類有很多，其中大家比較敏感的卻又是非常重要的就是“房產(chǎn)稅”。

　　關(guān)于“房產(chǎn)稅”施行的時機，莫天全表示，房產(chǎn)稅牽扯到千家萬戶，涉及到幾乎所有擁有房產(chǎn)的家庭，征收房產(chǎn)稅要把握好時間節(jié)點。莫天全說：“目前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)控過程中，出臺房產(chǎn)稅我覺得應(yīng)該稍微緩一緩。如果在經(jīng)濟上行，或者大家信心比較足的狀況之下推行房產(chǎn)稅，不僅對房地產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的沖擊也會小一些”。

　　2019年房價將延續(xù)2018年下半年的平穩(wěn)態(tài)勢 

　　兩三年前，我國房價有較大漲幅；而近兩年來，在“房住不炒”的總原則指導(dǎo)下，政府開始出手對房價進行調(diào)控。對此，莫天全表示，房價有一定的上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)了過度上漲，就要進行調(diào)控：“確保房地產(chǎn)市場能有一個比較長期、穩(wěn)定的、可持續(xù)性的發(fā)展。這也是（政府）調(diào)控這個市場的背后的原因。”而政府的調(diào)控也實打?qū)嵉娜〉昧艘欢ǖ某煽�。�?jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解到，2月22日，國家統(tǒng)計局剛剛公布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。整體來看，1月份房價總體平穩(wěn)。

　　在預(yù)測房價未來走勢時，莫天全表示，“就今年的房價來說，我自己覺得2019年的房價會延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢，不會有太大的波動，上漲或者下跌都不會太大�！彼�還表示，這種平穩(wěn)態(tài)勢將持續(xù)一段時間。

　　“房住不炒”就是我國房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟中的重要行業(yè)，不僅本身體量較大，還關(guān)聯(lián)了其它相關(guān)的幾十個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可謂“牽一發(fā)而動全身”。因此，長效機制的建立對于房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)長期、健康發(fā)展是非常重要的。那么，什么是房地產(chǎn)長效機制？它包括哪些方面？又有哪些重點工作？

　　對此，莫天全表示，長效機制是一個相對的概念，目前有兩種理解：

　　“一種理解就是長效機制，例如國策就是長效機制，再配合稅收政策、金融政策、土地政策等等，加起來就是長效機制的一部分。還有部分城市根據(jù)自己的情況去調(diào)節(jié)本地的房地產(chǎn)市場，也就是‘因城施策’，這也是長效機制的一種辦法。”

　　“十九大”報告提出，“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居�！睂Υ耍�莫天全表示，“房住不炒”就是國策，而且“肯定不會變”。在這種長效機制的影響下，炒房的行為將進行規(guī)范。

　　同時，業(yè)界還有一種觀點，認為并不存在所謂的“長效機制”。莫天全說：“為什么呢？因為房地產(chǎn)市場是一個在政府調(diào)控之下的市場，也永遠會是一個在政府調(diào)控之下的市場�！币虼�，雖然只是出臺一些短期的政策，但加起來就形成一種長期的趨勢，從這個角度來說，“長效機制可能不一定那么成文的存在”。