文/羊城晚報(bào)記者 孫綺曼 　　

　　7月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2023年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，今年上半年，廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定復(fù)蘇，但動(dòng)力稍顯不足。在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)中，餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼，租賃成交較去年同期上升128%，其中地方菜系廣受追捧。

　　“今年上半年，市場(chǎng)中文旅、餐飲消費(fèi)提速明顯，零售市場(chǎng)活力有所提振。隨著下半年廣州經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮全面的穩(wěn)增長(zhǎng)政策效力，廣州商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)有望增強(qiáng)復(fù)蘇動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的穩(wěn)步提升�！敝倭柯�(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示。

　　餐飲租賃需求集中釋放

　　報(bào)告顯示，今年上半年，受疫情管控放松、“五一” 假期及廣交會(huì)等多重因素積極影響，廣州客流量較去年明顯反彈。廣州市交通運(yùn)輸局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“五一” 期間廣州地區(qū)累計(jì)到發(fā)旅客705.4萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)290.2%。線下住宿及餐飲業(yè)消費(fèi)復(fù)蘇顯著，零售額同比增長(zhǎng)26.6%，帶動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)整體回暖。

　　在整體的復(fù)蘇之中，而餐飲消費(fèi)的復(fù)蘇帶動(dòng)了整體租賃需求回暖，核心商圈優(yōu)質(zhì)鋪位快速去化，非核心區(qū)域空置許久的餐飲店鋪也實(shí)現(xiàn)去化，使得全市整體空置率有所下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額在1-5月較去年同期增長(zhǎng)9.2%，增速比1-4月提升1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額同比增長(zhǎng)26.6%。

　　仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)的廣州全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心成交數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，餐飲業(yè)態(tài)租賃成交總數(shù)為144筆，較去年同期上升128%。

　　“值得注意的是，在新增餐飲店鋪中以能夠迎合年輕消費(fèi)群體就餐習(xí)慣的湘辣辣、慫重慶火鍋以及師烤豆花烤魚(yú)等地方特色風(fēng)味餐廳為主，相關(guān)品牌均錄得多筆租賃成交�！敝倭柯�(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出，在2023年上半年，地方菜系以明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)獨(dú)樹(shù)一幟。在上半年餐飲業(yè)態(tài)租賃需求中，有35%為地方菜系，對(duì)比去年同期有顯著增長(zhǎng)，在各種類(lèi)別的餐飲中占比位列第一。

　　“經(jīng)濟(jì)服飾”占半壁江山

　　與此同時(shí)，報(bào)告指出，除了餐飲業(yè)外，其他零售業(yè)態(tài)租賃需求復(fù)蘇態(tài)勢(shì)則較為緩慢。

　　“由于消費(fèi)者信心并未恢復(fù)至疫情前水平，消費(fèi)乏力的現(xiàn)狀仍需時(shí)日才有可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)改善。”曾麗談到，在營(yíng)業(yè)收入尚未全面恢復(fù)的情況下，大部分零售商更傾向于降本以及重視租售比的管理策略，對(duì)線下門(mén)店擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　曾麗指出，在零售市場(chǎng)中，服飾是除了餐飲以外的另一亮點(diǎn)。去年上半年，服飾類(lèi)占到廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃的20%，而今年同期則增長(zhǎng)到了28%。

　　具體到各個(gè)類(lèi)別來(lái)看，“經(jīng)濟(jì)服飾”在2023年上半年有顯著增長(zhǎng)，占比接近50%，去年同期該類(lèi)別尚不到15%。而“中端服飾”在去年上半年有近30%，今年則銳減至不足10%。

　　“部分本土經(jīng)濟(jì)服飾類(lèi)品牌一方面為迎合年輕消費(fèi)者群體的購(gòu)買(mǎi)力，另一方面趁租金低位而吸納優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪，以此提高品牌知名度以及增加線下銷(xiāo)售渠道�！痹�麗說(shuō)。

　　零售地產(chǎn)新增供應(yīng)24萬(wàn)平方米

　　從宏觀供應(yīng)來(lái)看，2023年上半年廣州零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)1個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)面積約6萬(wàn)平方米。

　　從租金層面來(lái)看，上半年僅有天河北商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目因核心地理位置零售資源稀缺而持續(xù)受到零售商追捧，租金保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其他市區(qū)商圈以及市郊項(xiàng)目皆受制于零售租賃需求復(fù)蘇的不均衡以及大部分零售商收入恢復(fù)緩慢導(dǎo)致承租能力有限，租金依然呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　截至2023年二季度，市區(qū)租金水平較去年年底增長(zhǎng)了1.6%，而郊區(qū)租金水平下降1.1%。

　　“作為2023年的重點(diǎn)工作，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出‘著力擴(kuò)大內(nèi)需，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置’，地方政府勢(shì)必推動(dòng)更多政策落地�！痹�麗指出，除了簡(jiǎn)化連鎖企業(yè)經(jīng)營(yíng)許可審批的條件和流程，并支持企業(yè)品牌的外擺促銷(xiāo)活動(dòng)以外，廣州今年將繼續(xù)發(fā)放億元政府消費(fèi)券，并且對(duì)汽車(chē)、家電等大宗消費(fèi)給予綜合性補(bǔ)貼來(lái)刺激消費(fèi)。

　　下半年，廣州零售地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有4個(gè)新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)達(dá)24萬(wàn)平方米。新入市項(xiàng)目在市區(qū)核心區(qū)域、市區(qū)非核心區(qū)域以及市郊均有分布。