經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月24日訊 2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。專家分析，總體來看，1月房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。分城市來看，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全線擴(kuò)大，同比漲幅僅有三線新房有所回落，其他仍以擴(kuò)大為主。專家預(yù)計(jì)，未來針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的調(diào)控政策有可能加碼。

　　“2021年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀2021年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)說到。

　　據(jù)測(cè)算，環(huán)比看，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比看，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹指出，一線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。1月北上廣深二手房?jī)r(jià)環(huán)比增速都快于新房，且深圳、廣州、上海房?jī)r(jià)環(huán)比均超過1%，尤其是深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.7%。夏丹認(rèn)為，近期深圳建立了二手房“參考價(jià)”機(jī)制，指向和針對(duì)性極強(qiáng)，對(duì)于其他一線及熱點(diǎn)城市也有參考意義。

　　春節(jié)后地方房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)，特別是深圳明確購(gòu)房資格打擊“假離婚”購(gòu)房。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從各地政策看，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市打補(bǔ)丁政策出臺(tái)不斷，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年依然連續(xù)發(fā)布多次政策，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面、購(gòu)房資格等之前的調(diào)控樓市開始打補(bǔ)丁。預(yù)計(jì)在2月底還有多城市可能在1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布后，發(fā)布加碼升級(jí)的調(diào)控政策。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受信貸政策的影響較大。新房市場(chǎng)貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管理下。若后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，更要警惕房?jī)r(jià)反彈和樓市炒作的可能。