中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：房地產(chǎn)稅依然是今年全國(guó)兩會(huì)熱門(mén)話題。房地產(chǎn)稅何時(shí)全面開(kāi)征？如何征收？究竟能否起到降房?jī)r(jià)的作用？圍繞這些問(wèn)題，多位代表委員展開(kāi)激烈討論。

　　全國(guó)人大代表董祚繼：房地產(chǎn)稅征收宜早不宜晚

　　全國(guó)人大代表、國(guó)土資源部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司巡視員董祚繼日前做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談特別節(jié)目”時(shí)表示，房地產(chǎn)稅征收宜早不宜晚，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)有很多問(wèn)題，如果再晚，越積越多，越到后面解決起來(lái)難度會(huì)越大。

　　董祚繼指出，開(kāi)征房地產(chǎn)稅主要是處理好幾個(gè)方面的關(guān)系，特別是處理好土地出讓的關(guān)系�！�70年土地出讓金是一次性交納的，老百姓已經(jīng)出了相當(dāng)大一塊費(fèi)用了。如果我們?cè)僬魇辗康禺a(chǎn)稅，它跟土地出讓金是什么關(guān)系？我個(gè)人覺(jué)得在起步階段，至少在我們現(xiàn)在能看得見(jiàn)的時(shí)期，房地產(chǎn)稅應(yīng)該把出讓金那塊刨掉�！�

　　對(duì)于未來(lái)可能征收的稅率，董祚繼表示，需要與現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)已有的稅費(fèi)安排做好銜接，不能過(guò)多地加大老百姓的住房負(fù)擔(dān)，尤其是不能轉(zhuǎn)嫁給一般的消費(fèi)者。“可能未來(lái)更多的是一種稅收結(jié)構(gòu)的調(diào)整�！�

　　全國(guó)政協(xié)委員傅育寧：房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段

　　全國(guó)政協(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地產(chǎn)稅。

　　傅育寧認(rèn)為，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是對(duì)的。對(duì)于中國(guó)這么一個(gè)13億人的大國(guó)，推動(dòng)實(shí)業(yè)、推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展依然是相當(dāng)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題。過(guò)高的房?jī)r(jià)或過(guò)高的地價(jià)，對(duì)于這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域是不利的，更應(yīng)當(dāng)控制房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　全國(guó)政協(xié)委員許家�。洪_(kāi)征房地產(chǎn)稅不能降房?jī)r(jià)

　　針對(duì)房地產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)，全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印在兩會(huì)上說(shuō)：“我認(rèn)為降不了房?jī)r(jià)，只能說(shuō)收點(diǎn)稅�！�

　　許家印建議，要建立房地產(chǎn)長(zhǎng)期限價(jià)機(jī)制。第一要科學(xué)合理的限價(jià)；第二、對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)不能全國(guó)這么大來(lái)統(tǒng)一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，肯定是因城施策的限價(jià)。再一個(gè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是要考慮的一個(gè)重要因素。

　　全國(guó)政協(xié)委員傅軍：要建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

　　全國(guó)政協(xié)委員、新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，房子在某些城市確實(shí)存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。

　　對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)，傅軍認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)跌不下來(lái)，問(wèn)題是漲得太快。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，傅軍說(shuō)：“國(guó)家調(diào)控太多，兩年就調(diào)控一下。要有一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，不是調(diào)一下又退回來(lái)。各個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展不能一刀切，要能根據(jù)不同情況作出符合實(shí)際的決定�！�

　　全國(guó)政協(xié)委員張泓銘：房地產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)造成沖擊

　　全國(guó)政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究所研究員張泓銘日前做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談特別節(jié)目”時(shí)表示對(duì)房地產(chǎn)稅持肯定態(tài)度。開(kāi)征房地產(chǎn)稅短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)有沖擊，但不會(huì)對(duì)長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)穩(wěn)定造成沖擊。

　　張泓銘表示，決定房?jī)r(jià)的是供給端和需求端的博弈，要在經(jīng)濟(jì)學(xué)上達(dá)到均衡，稅僅僅是其中一種因素。它是影響價(jià)格的一種因素，而這種因素是有實(shí)質(zhì)性的影響，但不是決定性的影響。假設(shè)房地產(chǎn)稅推開(kāi)的話，即便是從一種低稅率起步的話，短期內(nèi)也會(huì)對(duì)市場(chǎng)有沖擊的。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，它帶來(lái)的作用會(huì)回歸它的本性，房地產(chǎn)價(jià)格決定了本性，不會(huì)對(duì)長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)穩(wěn)定造成沖擊。

　　“房地產(chǎn)稅從理論的角度我認(rèn)為已經(jīng)沒(méi)有障礙了，從技術(shù)的角度也沒(méi)有什么不可克服的困難。所謂的困難只是基于人們的恐懼心理，或者是一部分利益相關(guān)者的一種恐慌而已�！睆堛�銘說(shuō)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者馬常艷）

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