中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月14日訊 近日，易居研究院發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，7月份，北京新建商品住宅成交均價(jià)為48463元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)46%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，受成交結(jié)構(gòu)等因素的影響，7月份價(jià)格有所小增，抑制房?jī)r(jià)的政策依然需要從緊。

　　針對(duì)北京房?jī)r(jià)的歷史走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，2015年下半年開始，成交均價(jià)總體上呈現(xiàn)出逐月攀升的態(tài)勢(shì)。自今年2月份以來(lái)，北京新房的成交均價(jià)均位于4萬(wàn)元以上的水平，顯著高于過(guò)去的月度數(shù)據(jù)，而且到了4月份創(chuàng)下了歷史新高水平。5月份價(jià)格數(shù)據(jù)有所回落，到了6-7月份又有所反彈。

　　報(bào)告顯示，7月份北京新建商品住宅成交面積為42萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比減少56%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京7月份住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，充分說(shuō)明在認(rèn)房又認(rèn)貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機(jī)需求得到有效抑制，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)更多體現(xiàn)了剛需和改善型的購(gòu)房需求。

　　庫(kù)存方面，7月份北京新建商品住宅庫(kù)存面積為605萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比減少27%。觀察2010年1月份以來(lái)的庫(kù)存數(shù)據(jù)，今年6月份的庫(kù)存規(guī)模是歷史最低的。到了7月份庫(kù)存量有所反彈。

　　政策層面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了政策管控的效應(yīng)，部分交易數(shù)據(jù)也說(shuō)明投資投機(jī)需求得到了較好地抑制，這也有助于穩(wěn)定市場(chǎng)和穩(wěn)定預(yù)期。 7月份而的各個(gè)政策也充分體現(xiàn)了對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)交易秩序繼續(xù)規(guī)范的導(dǎo)向。8月份北京就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開征集意見。從此類政策導(dǎo)向來(lái)看，北京后續(xù)對(duì)于住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)有繼續(xù)調(diào)整的可能，這也有助于對(duì)包括“夾心層”在內(nèi)的購(gòu)房主體提供更多的政策支持。預(yù)計(jì)三季度北京供地節(jié)奏將加快，相對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整工作也會(huì)加快展開。