最近，杭州法拍房市場火熱。杭州人吳女士的一套房子，這兩天也正在拍賣。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在當(dāng)?shù)乇慌馁u。

　　吳女士沒想到，自己的海外置業(yè)最后會(huì)如此收?qǐng)觥?014年，她花400萬迪拉姆（阿聯(lián)酋貨幣單位，按匯率計(jì)算折合人民幣約760萬元）在迪拜黃金地段買了房子。如今，這套房子的起拍價(jià)僅166萬迪拉姆（約315萬人民幣），據(jù)吳女士自己估計(jì)，房子大概率會(huì)流拍。

　　這么算起來，這次海外置業(yè)，大概虧了400多萬元。

　　購買時(shí)以為撿漏，不料房價(jià)連年下跌

　　說到迪拜，大家的第一反應(yīng)是富得流油，遍地是有錢人，房價(jià)應(yīng)該不斷上漲才對(duì)。誰能想到迪拜房價(jià)已連跌多年，吳女士也沒想到。

　　2007年，吳女士和姐妹幾個(gè)一起到迪拜經(jīng)商，生意穩(wěn)步發(fā)展。為了生活更方便，2014年，吳女士萌生了在迪拜買套房子的念頭。

　　當(dāng)時(shí)，迪拜是全球熱土，房價(jià)一直在漲，國內(nèi)也有不少人選擇到迪拜海外置業(yè)。

　　吳女士回憶：“起初我們打算買新房，但是當(dāng)時(shí)迪拜新房不是很多，而且地段也不大合適�！�

　　于是她轉(zhuǎn)而找到當(dāng)?shù)囟�手房中介，正巧有一�?duì)英國夫婦急售一套兩室一廳的房源，房源地段相當(dāng)不錯(cuò)，就在世界第一高樓哈利法塔和世界最大的購物中心迪拜MALL附近，步行即可抵達(dá)商場�！胺孔邮窃谒膶訕堑囊粯�，面積是120平方米，另外帶一個(gè)花園。”

　　看了房之后，吳女士和家人都挺滿意，最終以約400萬迪拉姆的價(jià)格成交。當(dāng)時(shí)，他們對(duì)比過其他房源的價(jià)格，“那時(shí)候，在這個(gè)地段，這價(jià)格算‘撿漏’了�！�

　　吳女士當(dāng)時(shí)首付5成，又貸款了200萬迪拉姆。

　　讓她意想不到的是，2014年之后，迪拜房價(jià)就開始走下坡路，連年下跌�！懊總�(gè)月還著高額貸款，但看著房價(jià)一直跌，心里特別堵。”到2018年時(shí)，吳女士開始考慮賣房止損。她找到當(dāng)初的中介，掛牌出售，但是幾個(gè)月都無人問津，“現(xiàn)在迪拜到處都是新房，而且價(jià)格也低，誰會(huì)來買老舊的二手房呢�！�

　　去年，在中華人民共和國商務(wù)部網(wǎng)站上，一則來源于駐迪拜總領(lǐng)館經(jīng)商室的消息稱：2019年迪拜房地產(chǎn)項(xiàng)目新房交付量預(yù)計(jì)增長40％，迪拜房價(jià)下跌是由于房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長促進(jìn)市場飽和。同年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，今年迪拜將建造3萬套新房，是該城市需求的兩倍。

　　吳女士告訴記者，在迪拜，買二手公寓房的人并不多，有錢人都去買高端別墅了，普通上班族或者海外投資者更愿意買新房。“現(xiàn)在海邊一居室的公寓，只要38萬迪拉姆�！�

　　無奈之下選擇斷供

　　一套房虧了400多萬元

　　近兩年，吳女士的生意重心慢慢移回國內(nèi)，而迪拜的房子依然沒有賣掉。為了能及時(shí)止損，她也嘗試了把房子租出去，年租金是15萬迪拉姆。但是房子目前的市值跟買入時(shí)相比已經(jīng)腰斬，哪怕租十多年把貸款還上，也非常不劃算。

　　“現(xiàn)在生意也難做，已經(jīng)沒有錢和精力再供著這房子了�！眳桥�士多番斟酌后，選擇了斷供。

　　斷供幾個(gè)月后，房子被銀行收走，進(jìn)入了法拍流程，阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月22日下午5時(shí)，該房源將正式開拍，起拍價(jià)僅166萬迪拉姆（約316萬元人民幣）。

　　“別看這是起拍價(jià)，但拍不上去的，很可能會(huì)流拍。”吳女士說，迪拜的房子是不限購的，所以法拍市場并不熱門。

　　這意味著，吳女士的房子6年來價(jià)格跌了近6成，折合人民幣“血虧”445萬元。這些錢都?jí)蛟诤贾萑�款購買一套新房。

　　海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)

　　不能光聽中介“吹捧”

　　前幾年，海外置業(yè)一度火熱，海外置業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成為一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)。

　　但中介機(jī)構(gòu)的宣傳往往只講海外房產(chǎn)的優(yōu)勢，而刻意忽略風(fēng)險(xiǎn)。

　　就像吳女士在為這套迪拜的房子賣不掉發(fā)愁的時(shí)候，海外置業(yè)中介卻在宣傳迪拜每年人口增長迅速，迪拜世博會(huì)開幕在即，現(xiàn)在正是抄底迪拜房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。而事實(shí)上，迪拜人口增長占比最多的是購房能力不足的勞工人群；迪拜前些年大規(guī)模填海造樓，市場已經(jīng)供大于求；并且因?yàn)橐咔椋�迪拜世博�?huì)延期至2021年，迪拜樓市的“紅利”也前途未卜。

　　除了迪拜之外，東南亞的泰國、柬埔寨、馬來西亞、菲律賓等也是中介們熱薦的置業(yè)國家，尤其是泰國。

　　2018年，記者的一位朋友黃先生在上海出差期間偶遇一場泰國房產(chǎn)投資推介會(huì)。中介們告訴黃先生，泰國的房子是永久產(chǎn)權(quán)，房價(jià)相對(duì)杭州低不少；泰國房子沒有公攤面積，得房率高；曼谷是國際化大都市，租金回報(bào)率高；泰國的教育跟國際接軌，有很多國際學(xué)校，學(xué)費(fèi)相對(duì)低廉。

　　種種優(yōu)勢打動(dòng)了黃先生。雖然當(dāng)時(shí)自家孩子才3歲，黃先生已經(jīng)動(dòng)了買一套泰國房產(chǎn)，等孩子到了上學(xué)年齡把他送去泰國讀書的念頭。

　　隨后，黃先生親赴泰國曼谷的素坤逸等熱門區(qū)域考察房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)了很多中介沒有告訴他的真相。

　　黃先生說，中國人要在泰國買房產(chǎn)，通常只能買公寓，因?yàn)楦鶕?jù)泰國的房地產(chǎn)相關(guān)法律，買別墅需要注冊公司，以公司的名義去買，特別麻煩。公寓一般面積不大，也就四五十平方米左右。

　　黃先生的岳父岳母都不贊成孩子小學(xué)就去泰國讀書，至少也要中學(xué)以后才考慮，那就意味著，如果提前在泰國投資房產(chǎn)，空置期間怎么處理房產(chǎn)是個(gè)問題。

　　“出租的話，中介宣傳高租金回報(bào)率，其實(shí)沒那么高，而且租客素質(zhì)很難把控；想把公寓用來做民宿是不行的，因?yàn)樘﹪�是旅游大國，為了保障酒店行業(yè)，政府明令禁止公寓用來做Airbnb等民宿。所以平時(shí)只能把房子托管給物業(yè)，而物業(yè)費(fèi)很貴。至于房子轉(zhuǎn)手，因?yàn)槁�谷目前這類公寓產(chǎn)品挺多，很難增值。”黃先生最終打消了在泰國投資一套房產(chǎn)的想法，他說，只有親自考察，尤其是有當(dāng)?shù)氐呐笥迅�你講真話，你才不會(huì)被國內(nèi)的中介忽悠。

　　海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，無論是自住需求還是投資需求等，都需要了解清楚該國的購房政策和房地產(chǎn)市場。尤其是一些國家，已經(jīng)推出了房產(chǎn)稅，在計(jì)算成本的同時(shí)，別忘了把每年需要繳納的房產(chǎn)稅加入其中。切不可光聽中介“吹捧”，頭腦一熱去海外置業(yè)。