經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月26日訊 8月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價(jià)報(bào)告》（簡稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，1-7月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%，其中有8個(gè)城市房價(jià)位于過熱區(qū)間。專家認(rèn)為，房價(jià)漲幅依然為兩位數(shù)，穩(wěn)房價(jià)工作依然不能松懈。

　　報(bào)告定義房價(jià)同比漲幅超過20%的城市為“房價(jià)過熱”城市。1-7月份，全國有8個(gè)城市房價(jià)是位于過熱區(qū)間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1-6月份的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)房價(jià)過熱城市數(shù)量為9個(gè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，房價(jià)過熱城市數(shù)量在減少，充分說明政策調(diào)控是積極有效的。100城年初累計(jì)房價(jià)同比漲幅曲線連續(xù)5個(gè)月下行，進(jìn)一步說明房價(jià)降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場成交淡季，同時(shí)各類調(diào)控政策收緊，這都會(huì)使得房價(jià)出現(xiàn)下行。

　　分城市看，1-7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%。64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年前7月，一線城市房價(jià)漲幅總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動(dòng)，說明沒有過熱的現(xiàn)象。二線城市若是房價(jià)穩(wěn)定，對于全國百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預(yù)計(jì)房價(jià)依然會(huì)降溫，具有非常好的示范效應(yīng)。雖然三四線城市的去庫存壓力相對大，但是房價(jià)并沒有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市，所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日央行住建部的房企座談會(huì)后，各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價(jià)上漲過快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。