經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月20日訊 據(jù)《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2021年一季度）》大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2021年1季度，一二線城市房?jī)r(jià)漲速顯著快于三四線城市。一線城市房?jī)r(jià)尚未全面快速上漲，深圳房?jī)r(jià)上漲最快，上海上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩(wěn)中有升。

　　報(bào)告顯示，2021年一季度，核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲。2021年3月，緯房核心指數(shù)顯示，全國(guó)24個(gè)核心城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.34%，同比上漲9.8%，創(chuàng)2018年1月以來(lái)新高。

　　報(bào)告分析，與2009年及2020年相比，2021年1季度的住房市場(chǎng)形勢(shì)存在以下鮮明的特征：

　　一是市場(chǎng)分化加劇。一二線城市房?jī)r(jià)漲速要顯著快于三四線城市。在一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較快上漲同時(shí)，還有一些二三四線城市仍在下跌。緯房城市分級(jí)指數(shù)顯示，2021年3月，二線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.5%，漲速比上月加快1.6個(gè)百分點(diǎn)；一線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.8%，漲速比二線城市略低；三線城市環(huán)比上漲0.9%，四線城市環(huán)比上漲0.4%，漲速相對(duì)較低。

　　二是地域差距顯著。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)南熱北穩(wěn)、東熱西穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。熱點(diǎn)城市主要集中在南方和東部，特別是集中于長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)群市群；北方城市和中西部城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市在北方和中西部屬個(gè)別現(xiàn)象。京津冀城市群各城市到目前為止房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)。

　　三是熱點(diǎn)城市內(nèi)部分化嚴(yán)重。不僅城市間差異加大，城市內(nèi)部也同樣存在較大差異。即使在熱點(diǎn)城市內(nèi)部，區(qū)位及綜合配套較好的核心城區(qū)上漲相對(duì)較快，偏遠(yuǎn)區(qū)往往上漲相對(duì)慢或停滯下跌。熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲，往往以重點(diǎn)學(xué)區(qū)的上漲為先導(dǎo)。由于城市內(nèi)部的房?jī)r(jià)分化，對(duì)城市房?jī)r(jià)的漲跌以比前更難以判定。以北京為例，2021年3月海淀同比上漲11%，而通州同比下跌0.7%，呈現(xiàn)冷熱不勻的局面。

　　四是改善性需求成為交易主導(dǎo)。2009年，尚處于房地產(chǎn)由總量短缺到總量過(guò)剩的過(guò)渡階段，首次置業(yè)者仍是購(gòu)房主力之一。而當(dāng)前，基本上處于總量過(guò)剩階段，改善性需求取代首次置業(yè)成為市場(chǎng)需求的主體，首次置業(yè)比例已經(jīng)大大下降。

　　五是住房與租房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)上漲。2020年，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，租金在持續(xù)下跌，房?jī)r(jià)租金的剪刀差不斷擴(kuò)大。2021年，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，租金也較快上漲。且這種租金上漲不能完全歸結(jié)為季節(jié)性上漲，因?yàn)椴糠趾诵某鞘凶饨鹨呀?jīng)創(chuàng)出新高。

　　具體分城市看，根據(jù)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)同比監(jiān)測(cè)分析，結(jié)合相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)上漲最快，上海房?jī)r(jià)上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩(wěn)中有升。一線城市尚未全面快速上漲。二線城市中部分熱點(diǎn)城市漲速有所加快。寧波、東莞、無(wú)錫、杭州、南京、廈門、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對(duì)較快，天津、福州、濟(jì)南、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、哈爾濱等城市相對(duì)平穩(wěn)。三四線城市漲跌互現(xiàn)，以漲為主。鹽城、泉州、銀川、嘉興、淮安、馬鞍山等城市上漲相對(duì)較快，其中不少都是長(zhǎng)三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇慶、淄博、北海等城市房?jī)r(jià)下跌。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)、緯房研究院首席專家鄒琳華認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)較快上漲，與全球?qū)捤傻呢泿怒h(huán)境有很大的關(guān)系。由于這個(gè)原因，全球多個(gè)國(guó)家如韓國(guó)、澳大利亞、美國(guó)等房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲，部分重要城市房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高。據(jù)此推斷，如果相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)上漲可能還將持續(xù)一段時(shí)間，并可能會(huì)擴(kuò)散到更多的二線城市。